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土地取引の際、確認申請を要しない既存擁壁については、その安全性について不動産業者には説明義務はありません。 重要事項説明書には、どの仲介会社も「調査しましたが、検査済証はありませんでした。」というような内容の文面をもっともらしく記載するだけです。 だから強度的に問題ないかは、実際わかりません。安全性については不安のある方は、専門家の判断を聞いてみましょう! 新築一戸建てを建てる時、建築士が安全な既存擁壁として認めてくれず擁壁工事をやり直す必要がある場合、高さにもよりますが、擁壁をやり直すと莫大なコストがかかることを忘れてはいけません。やり直すだけで1000万円かかることもあるくらい擁壁のやり直しにはコストがかかります。相場より安い土地があると思って、現地みにいくと 2m以上 の擁壁があることが多いです。 安易に手を出さないのが賢い選択です。 宅地造成等規制法 の規制がかかっているだけでなくて、砂防法もかかっているエリアの場合、さらにコストがかさむ可能性があることを覚悟しなければいけません。 又、高低差のある土地を購入した場合、 深基礎 にして、トータルのコストをおさえることも考えることができます。 既存擁壁が そのままやり替えずに建築できるか は建築の専門家に相談しなければいけません。やり替えないとなると莫大なコストがかかります。 仮に、土圧のかからない壁としてのブロック塀の場合、控え壁をつければ、2. 2mの高さまで積み上げることが許可されていますが、ブロック塀の控え壁があっても 2. 2mの物件には注意が必要です。 参考: 2018年大阪北部地震のブロック塀の被害要因調査報告書 参考: 吹田市内でコンクリートブロックを擁壁(土留め)として使用できるのか? 参考: 宅地造成等規制区域内で既存擁壁を引き続き使用することはできますか。 擁壁の基礎が地中内で越境してはダメ 土留めの 基礎 は、 敷地の内側に入っていなければいけません。 費用を抑えて石積にする場合、高低差があるほど、土地の有効面積は小さくなってしまいます。地中に埋まっている基礎の外面が境界の中に収まるように施工しなければいけないからです。 高低差がある石積みの土留めを行う場合、敷地が小さくなること考慮したうえで、その土地を購入するかどうか検討しましょう! 補足: 2m以上の土留めが必要な場合、建築コストの兼ね合いから石積みが採用されているケースが多くあります。 参考: 一般財団法人 日本建築防災協会 既存ブロック塀等のチェックポイント 兵庫県にはがけ条例がある!
モルタルで埋めます。 奥のほうはブロック1段積みにしました。 1段だけですが横筋ブロックを使い、鉄筋を通しています。 埋戻し モルタルが安定して固まるのを待ってから、埋め戻しをしました。 土と砕石を交互に少しずつ入れながら、柱材でドスドスと突き固めています。 排水管を埋めた箇所は、管の周りに砂を巻き込むようにして、管を壊さないよう衝撃を加えず丁寧に埋戻し ここは最終的にレンガを敷く予定なのです。 ブロックの天端にエッジ(境界)になるレンガを1列、モルタルで固定しました。 ホームセンターからプレートランマ(転圧機)を借りてきて、砕石を敷き均しました。 あとは砂を敷き、レンガを並べます。 レンガ敷き込み中の様子です。 参考ページ ⇒ レンガ敷き ↑ 私の著作物です ↓ 家で快適に過ごそう! こんな記事も読まれています ↓
今回も丸写しで素晴らしいと思います。 ↑↓あれれれれ?同じ文章だぞ?下の文章は2012/12/21 08:18:56より後にまたいつものように編集してごまかされるのかな? それともまたgod_hakatatuさんがでてござるのかな?